8A/03

ID Annuncio: 8A/03
Camere: 5
Bagni: 3
Ascensore: no
Cucina: abitabile
Giardino: 5000 m²
Piano: Piano terra
Posto auto: 5
13 giugno 2019

Castellina in Chianti ad un solo km di distanza dal centro abitato interessante proprietà in fabbricato bifamiliare. La proprietà immersa nel verde è posta in zona collinare, risulta libera su tre lati e dispone di una gradevole strada privata realizzata all’interno del parco. L’esterno accuratamente recintato è stato lasciato a parco nella zona prossima alle abitazioni, lasciando libero lo sviluppo del bosco nella parte più distante. All’interno del parco, di ampiezza pari a 5.000 mq c.a, sono presenti i fabbricati ben organizzati e disposti come di seguito; una volta percorso il viale d’ingresso troviamo sul lato sinistro due fabbricati di media dimensione utilizzati per il ricovero dei mezzi agricoli e per deposito/officina oltre a due piccoli manufatti utilizzati per la custodia degli animali, il viale continua a salire e svoltando leggermente sulla destra si apre la visuale e troviamo frontalmente il fabbricato principale con le porzioni immobiliari e relative pertinenze destinate ad abitazione. In prossimità del piazzale destinato al posteggio, antistante all’abitazione, troviamo la scala che viene utilizzata per raggiungere la piscina posta su di un terrazzamento superiore rispetto alla quota di arrivo dell’abitazione. I fabbricati realizzati attorno alla metà degli anni ’70 hanno subito vari interventi di ristrutturazione/ampliamento e nel loro complesso misurano circa 500 mq di cui 137 mq destinati a magazzino/locale autorimessa/cantina ed i restanti 363 mq c.a. destinati ad abitazione e relative pertinenze. La parte abitativa risulta divisa in n.2 unità immobiliari che si sviluppano all’interno della porzione di fabbricato libera su 3 lati. L’abitazione più grande di 258 mq c.a. ha accesso dal piazzale destinato al parcheggio, si sviluppa internamente su 2 livelli principali oltre ad un livello accessorio utilizzato come mansarda. Internamente si compone al piano terreno di ingresso-pranzo, cucina, splendido salone doppio, bagno finestrato e veranda con terrazzo panoramico; al piano superiore: corridoio, n.3 camere da letto, studio, bagno finestrato e terrazzo. L’immobile si trova in buono stato conservativo e necessita di alcuni interventi volti ad ammodernare e rinfrescare gli ambienti. Tra le dotazioni impiantistiche è presente una stufa a pellet oltre ad uno split per il condizionamento della veranda. L’abitazione più piccola, posta al livello sottostante, è stata completamente ristrutturata nel 2010 dispone di una superficie complessiva di 105 mq c.a. composta di soggiorno con angolo cottura,n.2 camere, n.2 ripostigli, lavanderia, centrale termica e bagno. Lo stato manutentivo è ottimo con finiture di buon livello, l’immobile è stato oggetto di locazione turistica per diversi anni. Completa la proprietà una piscina di dimensioni 16×7 oltre ad ampio solarium e verde circostante. La proprietà è provvista di gpl e acqua comunale. E’ possibile affiancare alla trattativa l’acquisto di una maggiore consistenza di terreni agricoli per una superficie di 3,5 ha c.a.

Elaborato Planimetrico

Planimetria Piano seminterrato

Planimetria Piano terreno

Planimetria Piano primo

Planimetria Piano sottotetto

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